Renditeobjekt mit guter Verkehrsanbindung

Biegelstraße 11 66629 Freisen-Reitscheid

410.000 €

Kaufpreis

395 m²

Wohnraum

Daten

  • Wohnfläche395 m²

Kosten

  • Preis410.000 €
  • Summe410.000,00 €

Energieausweis

  • EnergieträgerÖl
  • Energieausweisliegt vor
  • EnergieausweistypVerbrauchsausweis
  • Energiebedarf175.93 kWh/(m²*a)
  • EnergieeffizienzklasseF

Beschreibung

Sie suchen ein Renditeobjekt mit "Luft nach oben"? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses 5-Familien-Haus mit drei Garagen in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A 62 ist ein Garant für gute Vermietbarkeit.

Aus einer ehemaligen Scheune 1985 erbaut, beherbergt das Haus 5 Wohneinheiten sowie einen großzügigen Kellerbereich als Unterstand für die Mieter. Technisch ist seit dem Bau einiges passiert - so wurde das Dach 2014 neu gedeckt, die Heizung 2013 erneuert, die Fenster 2014 getauscht und die Stromleitungen inkl. Absicherungen 1994 ertüchtigt. Ein Investitionsstau besteht nicht.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
EG und OG links mit jeweils 100 m², als 4 ZKB, die Wohnung im DG links als 3 ZKB mit 85 m² und einem Freisitz. Die Wohnung im OG rechts (65 m²) ist eine 2 ZKB-Wohnung mit einem ausladenden Balkon und tollem Weitblick, die Wohnung im DG rechts hat 45 m² und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Die Wohnräume in allen Wohnungen sind entweder mit Fliesen oder Laminat ausgelegt. Die meisten Bäder sind ebenfalls schon erneuert.
Die jährlichen, sehr moderaten Mieteinahmen belaufen sich auf knapp 24.000 €. Die Mieter wohnen teilweise schon 10 Jahre im Objekt.

Freisen, direkt an der A 62 zwischen Kaiserslautern und dem Hochwald gelegen, ist eine Gemeinde im Landkreis St. Wendel. Die knapp 8.000 - Einwohner starke Gemeinde erfüllt alle Anforderungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Schulen sind vorhanden.
Der Vorort Reitscheid liegt ca. 5 Kilometer vom Zentrum entfernt und ist wegen seiner ruhigen Lage als Wohngebiet sehr beliebt.

Alle Angaben das Objekt betreffend wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Kontakt

Rudi Schwindt
Immobilien
Standort Birkenfeld
Tel.: +49 6782 9893594
r.schwindt@wk-gruppe.de