Die Endphase hat begonnen, bald ist Fertigstellung - Bungalow - Erstbezug

Weinstraße 39a 54426 Malborn

790 €

Kaltmiete

75 m²

Wohnraum

3

Zimmer

Daten

  • Zimmer3
  • Wohnfläche75 m²

Kosten

  • Kaltmiete790 €
  • Warmmiete895 €
  • Nebenkosten105 €
  • Kaution2 €
  • Summe897,00 €

Energieausweis

  • EnergieträgerStrom
  • Energieausweisliegt vor
  • EnergieausweistypBedarfsausweis
  • Energiebedarf31 kWh/(m²*a)
  • EnergieeffizienzklasseA

Beschreibung

Die letzten Arbeiten haben begonnen - bald ist das Traumhaus fertig gestellt!

Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um einen Doppel-Bungalow, von dem die linke Seite zur Anmietung angeboten wird.
Der Erst-Bezugstermin ist der 15.07.2022.
Das Haus steht am Ende einer Sackgasse am Wendehammer, in Malborn.

Der 3-Zimmer-Bungalow wurde in 55 KfW-Manier erbaut. Er ist zwar ohne Keller aber verfügt über einen Kaltspeicher, der als Stauraum genutzt werden kann. Dieser ist über eine im Flur befindliche Zugtreppe zu erreichen. Die 2,70 m hohen Zimmerdecken sind alle zum Dach hin gedämmt. Dem Haus angebaut ist eine geflieste Einzelgarage mit Fenster und Elektro-Tor, von der man über die Versorgungskammer direkt ins Haus oder auch in den rückwärtigen Garten und auf die Terrasse (4 m x 4 m) gelangen kann. Vor der Garage ist ein 5 m x 3 m großer Stellplatz gepflastert.
Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Außenrollos versehen. Innen weiße, außen graue Fensterrahmen. Als Heizung wurde eine Fußboden-Wärmepumpe eingebaut. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Temperaturregler sowie über eine Vielzahl an Steckdosen, wie auch über Fernsehanschlüsse. Eine SAT-Anlage ist auf dem Dach, Fieberglaskabel bereits ins Haus gelegt. Im Flur an der Wand ist eine Tür-Sprech-Öffnungsanlage mit Kamera angebracht.
Das Badezimmer verfügt über eine 1 m x 1,40 m große, bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, sowie über ein WC, ein Waschbecken mit Spiegel und den Platz für die Waschmaschine und oben drauf den Trockner. Für die Warm-Wasseraufbereitung in Bad und Küche steht ein Durchlauferhitzer zur Verfügung. Das Fenster ist mit einem undurchsichtigen Glas versehen. Die weißen Fliesen sind halbhoch im Raum und deckenhoch in der Dusche verlegt. Der Boden wurde mit angenehm hellgrauen Fliesen bedacht. Die Badezimmerdecke ist verputzt und gegen Feuchtigkeit im Bad weiß gestrichen. Sämtliche anderen Decken und Wände im Haus sind mit Vliestapete tapeziert und weiß gestrichen.
Auch der Boden in der Versorgungskammer ist mit Fliesen belegt, wohingegen die restlichen Zimmerböden mit hochwertigem Vinylbodenbelag in Holzoptik versehen sind. Sämtliche Innentüren sind weiß, die Haustüre ist eine Sicherheitstüre mit Glaseinsatz in der Farbe lichtgrau.
Die großzügige Terrasse lädt in der schönen und vor allem sonnigen Zeit zum Verweilen und ausruhen ein. An der Hauswand sind schöne Lampen und sogar ein Wasserhahn montiert, um die Pflanzen praktisch auch mit dem Gartenschlauch gießen zu können.

INFO: Im gesamten Ort Malborn ist eine 1000 MBit Glasfaserkabelanbindung vorhanden!

Neubaugebiet von Malborn, Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Thalfang.
Malborn besticht durch seine gute Verkehrsanbindung einerseits und seiner ländlichen Ausprägung andererseits. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, das Vereinsleben ist sehr aktiv in dieser Nationalparkgemeinde.
Einkaufsmöglichkeiten sowie die ärztliche Versorgung sind in den Ortschaften Thalfang (6 km) und Hermeskeil (7 km) gegeben.

Der Autobahnanschluss Richtung Saarland (10 min.) und nach Trier (15 min.) ist gut erreichbar.

Circa 1500 Einwohner leben in Malborn und dem Ortsteil Thiergarten. Die Gemeinde befindet sich am Rande des Saar-Hunsrück-Steiges, welcher jährlich tausende Wanderer aus dem ganzen Bundesgebiet in die Region zieht. Also - wieso nicht da leben, wo andere Urlaub machen!

Zusatzinformation zum Energieausweis des Neubaus:
Beim wesentlichen Energieträger handelt es sich um Strom-Mix.
Ausstellungsdatum 17.10.2021
gültig bis: 17.10.2031
Die angegebenen Werte beziehen sich auf die Variante "Ausgangsfall".


Alle Angaben die Grundstücke betreffend wurden uns vom Eigentümer / Verkäufern zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung.

Kontakt

Bettina Anzer
Immobilien
Standort Birkenfeld
Tel.: +49 6782 9893595
Fax.: +49 6782 9617
b.anzer@wk-gruppe.de