Top Lage - Top Zustand - Top Preis

Hettersbachstraße 47 66640 Namborn

399.000 €

Kaufpreis

300 m²

Wohnraum

10

Zimmer

Daten

  • Zimmer10
  • Wohnfläche300 m²
  • Kellervorhanden
  • Gäste WCvorhanden

Kosten

  • Preis399.000 €
  • Summe399.000,00 €

Energieausweis

  • EnergieträgerStrom
  • Energieausweisliegt vor
  • EnergieausweistypVerbrauchsausweis
  • Energiebedarf35.5 kWh/(m²*a)
  • EnergieeffizienzklasseA

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie sitzen auf der Terrasse, genießen die Ruhe, erfreuen sich über den Ausblick in die Wälder, ein Feuer lodert im Kamin...dieser Traum kann in diesem TOP-Objekt Wirklichkeit werden. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet mit seiner gehobenen Ausstattung alles, was das Herz begehrt. 1982 erbaut, erfuhr diese Immobilie seit der Errichtung bereits einige umfassende Sanierungen - sei es die neue Heizung aus 2018, das sanierte Bad in der Einliegerwohnung, die neuen Böden im Haupthaus, und und und... machen Sie sich selbst ein Bild bei einer Besichtigung!

Das Haupthaus erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Aus dem gefliesten Eingangsbereich gelangt man in die Küche (welche aktuell um den ehemaligen Vorratsraum vergrößert wird), in das Esszimmer, das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer inkl. Kamin, in das Gäste-WC mit Dusche und in ein gefliestes Arbeitszimmer. Der Verputz an den Wänden und die Fliesen wurden 2020/2021 erst erneuert. Die Terrasse mit dem geräumigen Wintergarten lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Loggia und das Highlight, ein Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und Ankleide.
Die Einliegerwohnung mit ca. 80 m² ist begehbar über das Haupttreppenhaus und in sich abgeschlossen. Neben einem großzügigen Wohn- Essbereich mit Terrasse und Wintergarten verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer (gefliest), eine Küche mit Hauswirtschaftsraum und einem Bad mit begehbarer Regendusche. Das Bad wurde 2021 erneuert.
Im Außenbereich steht eine Garage zur Unterstellung eines Fahrzeugs, eine weitere Garage als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte und ebenerdiges Grünland zur Verfügung, eventuell kann im hinteren Bereich hinter dem angrenzenden Bachlauf ein Grundstück von 600 m² dazu erworben werden.

Namborn mit ca. 7.000 Einwohnern in 10 Ortsteilen - ist aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung einerseits und der Naturverbundenheit andererseits ein idealer Ort für Familien mit Kindern. Es gibt 3 Kindergärten und eine Grundschule, alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich in unmittelbarer Umgebung erledigen. Nächstes Oberzentrum bilden die Städte St. Wendel und Birkenfeld. Anbindung an die B 41 sowie die Nahebahnlinie sind gegeben.
Das Objekt selbst liegt in einem reinen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse - somit nur zwei Häuser getrennt vom angrenzenden Wald. Auf der Rückseite wird das Grundstück eingerahmt durch einen Bachlauf, was dieses Fleckchen Erde noch idyllischer werden lässt.

Alle Angaben das Objekt betreffend wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Kontakt

Johannes Kiefer
Geschäftsführer
Standort Birkenfeld
Tel.: +49 6782 5782
Fax.: +49 6782 9617
j.kiefer@wk-gruppe.de