**Zentrum Gusenburg - 1 Haus mit 3 renditestarken Wohneinheiten **

Hauptstraße 53 54413 Gusenburg

119.000 €

Kaufpreis

224 m²

Wohnraum

12

Zimmer

Daten

  • Zimmer12
  • Wohnfläche224 m²

Kosten

  • Preis119.000 €
  • Summe119.000,00 €

Beschreibung

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus im idyllisch gelegenen Gusenburg bietet zwei getrennte Häuser, welche insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten, bieten.

Das linke Haus verfügt über ca. 164 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen - aktuell aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss gelangt man vom Flur in das großzügige Wohnzimmer, dahinter liegt die Küche. Das Bad mit Dusche wurde 1986 erneuert, Das Schlafzimmer liegt vorne. Im ersten Obergeschoss befinden sich auf selber Grundfläche zwei Schlafzimmer und eine Küche sowie ein weiteres Bad. Die Wohnungen sind getrennt, können auch getrennt abgerechnet und vermietet werden. Es ist auch eine Vermietung als eine Einheit möglich.
Als Highlight befindet sich in der Wohnung im Erdgeschoss noch ein Kamin, der Gemütlichkeit ausstrahlt.

Die rechte Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Sie wurde 1991 errichtet und ist auf zwei Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer und Küche, im Obergeschoss 2 Schlafzimmer und das Bad.

Weiter ist eine Terrasse und eine Garage vorhanden.

Durch ständig fortlaufende Renovierungen ist diese Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Die drei Einheiten sind aufgrund des Verkaufs aktuell nicht vermietet. Alle drei Einheiten sind - bis auf kleinere Renovierungen im Erdgeschoss - sofort wieder vermietbar. Der Mietpreis für die Wohnungen kann mit 4,00 € bis 4,50 € je m² angesetzt werden.

-massive Bauweise
-Baujahr um 1900, generalsaniert 1986
-Anbau 1991
-stetige Renovierungen
isolierverglaste Holzfenster
-Treppe massiv
Satteldach, Bitumenschindeln
-Holztüren
-Garage im Erdgeschoss
-offener Kamin
-überdachte Terrasse
-Öl-Zentralheizung

Gusenburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an.
In Gusenburg ist fußläufig zum Haus ein Kindergarten, sowie eine Grundschule zu erreichen.
Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Hermeskeil problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Hermeskeil ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der Sie auch angehört. Hermeskeil ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Kontakt

Johannes Kiefer
Standort Thalfang
Tel.: +49 6504 9566533
Fax.: +49 6504 9566513
j.kiefer@wk-gruppe.de