Tolles Appartement mit steuerlichem Vorteil nach §7h EStG

Auf dem Römer 2 55765 Birkenfeld

90.500 €

Kaufpreis

43 m²

Wohnraum

2

Zimmer

Daten

  • Zimmer2
  • Wohnfläche43 m²
  • Personenaufzugvorhanden

Kosten

  • Preis90.500 €
  • Summe90.500,00 €

Beschreibung

Mitten im Herzen von Birkenfeld entstehen 8 hochwertige Eigentumswohnungen. Es erwartet Sie behagliches Wohnen mit klarer Wohnstruktur.
Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung sorgen für ein lebenswertes Ambiente.
Unterschiedlichste Wohnungsschnitte mit 2 - 4 Zimmern und Wohnflächen von 43,00 - 91,00 m².

Die Wohnung wird modern ausgebaut.
________________________________________

PKW Stellplatz
12,50 m² x 350,00 € = 4.375,00 €
________________________________________

Das Haus "Meletta" in Birkenfeld wurde ca. im Jahre 1880 errichtet. Die Gründung erfolgte direkt auf dem Sandstein, der auf dem Römer in fast jedem Keller anzutreffen ist.

Das Gebäude wurde damals in ordentlicher Handwerkskunst errichtet, was bedeutet, dass die Ecken in behauenem, quaderförmigen Sandstein, und das Mauerwerk mit ausgesuchten Bruchsteinen gemauert wurde - die Decken und das Dachgebälk wurden komplett in Eichenholz gezimmert.

Nach dem Krieg hatte der Zahnarzt Meletta hier u.a. seine Praxis und Wohnräume. Im Laufe der Jahre hatte er einige Sanierungen durchgeführt, so zum Beispiel aufwendige Stukkateurarbeiten in seinen Wohnräumen ausführen lassen. Unter dem Herrn Dr. Meletta erlebte das Gebäude somit wohl seine letzte Blütezeit.

Die weit über ein Jahrhundert hinweg ortsbildprägende Rolle des Gebäudes auf dem Römer endete als der letzte Besitzer keine Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen mehr durchführte.

Nun soll das Haus Meletta seine zweite Blütezeit erleben, nachdem es von Grund auf kernsaniert wird.

Die soliden Außenmauern und die Fenstergewände bleiben wesentlich erhalten, das Dach wird komplett als Mansardendach erneuert.

Elektro, Heizung und Sanitär werden komplett neu erstellt, Grundrisse werden gem. den aktuellen Anforderungen neu gestaltet.

Besonderen Wert wird auf das Ziel gelegt, dass zukünftige Bewohner des Hauses in historischem Ambiente mit zeitgemäßer Ausstattung leben.

Ein komfortabler Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung gehören dabei zur zeitgemäßen Ausstattung, jedoch werden auch Details wie Terrazzoboden und Stukkelemente Zeitzeugen der Geschichte des Hauses bleiben.

Inmitten der Stadt entstehen somit in historischer Fassade 6 barrierefreie Eigentumswohnungen und zwei Microappartements.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Das über einhundert Jahre alte Gebäude sollte somit für die nächsten einhundert Jahre gut gerüstet sein.

Die Wohnung wird technisch hochwertig ausgestattet. Fliesenbodenbeläge und Fußbodenheizung ermöglichen einen hohen Wohnkomfort.
Sie verfügt über einen Waschmaschinen-und Trockneranschluss im Bad. Der Fahrstuhl führt bis zum 2 OG. Die Wohnungen werden dann über eine Treppe erreicht.

• In der Innenstadt von Birkenfeld.
Alles ist fußläufig prima zu erreichen.
• Nur wenige Fahrminuten zum Umweltcampus in Neubrücke
• Gute Verkehrsanbindungen

• Abschreibung der Renovierungsmaßnahmen innerhalb von 12 Jahren

• Steuervorteil nach § 7h EStG